Элитная недвижимость в Болгарии выглядит островками благоденствия. В то время как стоимость недвижимости более доступного сегмента рынка уже достигла своего «дна», элитная недвижимость в Болгарии, отличающаяся выгодным месторасположением, высоким качеством строительства и продуманными архитектурными решениями, не только не сдала позиции, но и повысила свою инвестиционную привлекательность. Ведь на сегодняшний день многие из платежеспособных россиян, едва открываются продажи, приобретают элитную недвижимость в Болгарии по ценам вполне сопоставимым с западноевропейскими.

Спрос на элитную недвижимость в Болгарии на побережье Черного моря объясняется просто: предложение ограничено, и ждать его роста не приходится. Сегодня практически сформирован «золотой запас» элитной недвижимости в Болгарии, причем непополняемый. Это связано с тем, что не так давно принятые изменения в градостроительном законодательстве балканской республики поставили крест на новых девелоперских проектах в том числе элитной недвижимости в Болгарии в непосредственной близости от моря, что так привлекает покупателей из России.

С 1 января 2008 года со вступлением в Евросоюз Болгарии пришлось принять и новые правила игры: строительство в стометровой зоне пляжа запрещено, в трехстах метрах от берега высотность построек не должна превышать трех этажей, в пятисотметровой зоне допускаются пять этажей. Подобные ограничения не могут не сказаться на себестоимости строительства на купленных до вступления в Евросоюз, но не освоенных до сих пор землях. Даже если кто-то из девелоперов выйдет на площадку, в таком случае конечный продукт элитной недвижимости в Болгарии будет очень эксклюзивным и очень дорогим. Ведь речь пойдет уже об индивидуальном строительстве прибрежной недвижимости в Болгарии, а это уже совсем другая история, на штучный товар цена будет соответствующая. Устойчивый спрос на элитную недвижимость в Болгарии подобного характера подтверждает выводы аналитиков рынка о том, что кризис рынка недвижимости не затронул элитную недвижимость в Болгарии.

Членство в Евросоюзе накладывает и другие обязательства, которые влияют на рынок элитной болгарской недвижимости. Болгария – исторически аграрная страна – попала в ту зону, где в соответствии со специальной программой Евросоюза должны сохраняться земли сельхозназначения. Теперь же Болгария, подчиняясь требованиям Евросоюза, вынуждена жертвовать и без того дефицитными территориями, пригодными для строительства. Дело в том, что ровные земли, прилегающие к берегу и имеющие выход к морю, как раз относятся к категории сельскохозяйственных.

К слову, протяженность пляжных подходов в Болгарии всего двадцать пять километров, тогда как в Испании эта цифра равна ста семидесяти! И искать другие площадки девелоперам просто негде. Поэтому элитная недвижимость Болгарии с каждым днем становится, если так можно выразиться, все более «элитной».

Элитная недвижимость Болгария популярна как на горнолыжных курортах, так и на побережье страны