.jpg)
Цены на недвижимотсь в Великобритании: интрига европейского рынка
За прошедший год британская недвижимость не однажды оказывался в центре внимания инвесторов: сразу несколько событий серьезно повлияло на развитие самого популярного, престижного и перспективного рынка. Сегодня цены на недвижимость в Великобритании замедлили темпы роста, особенно это заметно в отношении лондонского жилья – самого привлекательного объекта для вложений крупных объемов средств. Повышение гербового сбора на покупку недвижимости и налога на приобретение второго объекта – меры, принятые правительством для предотвращения спекулятивных операций на рынке недвижимости. На развитие элитного сегмента оказал ощутимое влияние Брекзит, неопределенность перспектив развития рынка жилья, бизнеса и экономики в целом после выхода из Евросоюза. Но общий вектор движения цен на рынке недвижимости страны определяется по-прежнему острым дефицитом доступного жилья и растущим, по причине увеличения численности населения, спросом на него.
Цены на недвижимость в Великобритании: регионы дорожают быстрее
Не только в элитном сегменте, но и в целом рынок недвижимости Лондона снизил темпы роста стоимости жилья и коммерческих площадей. На первом месте по «скорости подорожания» оказался рынок Бристоля, где квадратные метры стоят теперь на 10% больше, чем год назад. За ним следуют Манчестер (+8,8%) и Оксфорд (+8,1%), на последнем месте оказались Ньюкасл (+3%), Эдинбург, Лестер, отрицательная динамика отмечена в Абердине. Столичная недвижимое имущество стоит на 7,3% дороже, чем год назад, и это – седьмая строка в рейтинге. Тем не менее, жилые объекты в черте города остаются недоступными для британцев, покупку их могут себе позволить лишь очень состоятельные иностранные инвесторы. Средняя стоимость единицы жилья составляет 567 тыс. евро.
Несмотря на дефицит предложения, цены на недорогую недвижимость в стране все же остаются мало доступными для массового рынка. В этом сегменте на спрос существенно повлияла инфляция, падение курса британского фунта, неблагоприятная экономическая ситуация снизила уровень платежеспособности большинства слоев населения. Внутренний спрос на жилье в стране катастрофически упал, рынок держит лишь активность иностранных инвесторов.
Недвижимость в Великобритании цены будут расти медленнее
В целом по стране стоимость недвижимой собственности возросла на 6%, прогнозируемый рост на 2017 год – 3-3,5%. Слабый фунт, возможно, окажет положительное влияние на иностранный спрос в сегментах элитного и арендного жилья, несмотря на то, что спрос и цены на аренду снизились до минимального уровня. Арендные ставки заметно снизились в Лондоне, но выросли в его окрестностях, в Юго-Восточной Англии, но увеличились на северо-западе – на 4,4%. Вырос спрос на коммерческую недвижимость, ожидается подорожание офисных и промышленных площадей. Дефицит новостроек и исключительно высокая рентабельность инвестиций – основа необычайно высокого спроса и темпов роста цен, существенно увеличилось количество покупателей первого жилья в Великобритании.
Подборка объектов недвижимости в Великобритании различной ценовой категории в продаже размещена на портале
www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_Великобритании/.
