Недвижимость в Болгарии - прогноз на 2013 год

Болгарская недвижимость - На что необходимо обратить внимание

Любовь россиян к Болгарии как к месту отдыха, лечения и выгодного вложения денег в недвижимое имущество известна давно. Еще со времен Пушкина эта страна приобрела популярность как среди состоятельных подданых Российской империи, так и для граждан со средним достатком. Как известно, «курица — не птица, а Болгария — не заграница». Может быть поэтому, приехав на отдых в эту гостеприимную страну, мы чувствуем себя в ней как дома?

Недвижимость в Болгарии — одно из самых благоприятных вложений. Со времен османского ига болгары очень хорошо относятся к россиянам. Этому способствует и память о русских воинах, как освободителях, и православная вера, объединяющая наши народы, и родственная языковая группа (наверняка, приехав в Болгарию, вы уже через некоторое время будете понимать большинство фраз, произнесенных на болгарском языке без перевода). Гостеприимство местного населения и отменная болгарская кухня также известны во всем мире. Не секрет также и тот факт, что съездить на горнолыжный или бальнеологический курорт Болгарии намного дешевле, чем в Карловы Вары или Швейцарию. Именно поэтому в последнее время вложение капиталов в недвижимость в Болгарии стало очень выгодным и популярным делом.

Если в 2012 г. на рынке продаж недвижимости в Болгарии был небольшой застой, то в 2013 г. ожидается значительное оживление в этой сфере бизнеса. Строительство новых жилых комплексов, активная продажа вторичного жилья, а также простая процедура оформления являются достаточно привлекательными факторами для приобретения недвижимости в Болгарии.

Существует несколько направлений продаж в области болгарской недвижимости: элитное жилье, жилье для граждан со среднем уровнем достатка и вторичное жилье (которое отличается от такого же жилья в России как минимум на порядок по уровню комфортабельности и доступности). При покупке недвижимости в Болгарии следует учитывать несколько факторов: цель приобретения (проживание, аренда, сдача в наем), комфортабельность жилья и цена (которая будет складываться из первых двух факторов).

Рассмотрим несколько вариантов приобретения недвижимости Болгарии. В том случае, если квартира приобретается для проживания в Болгарии на ограниченный срок (например, на летний период, с последующей сдачей в наем), стоит рассмотреть предложения по продаже небольших квартир или студий (возможно, на рынке вторичного жилья). Такое жилье всегда востребовано. Цены этот вид недвижимости в Болгарии держатся примерно на одном уровне уже на протяжении нескольких лет. И в наступающем году на это жилье также будет спрос. Возможно, даже несколько больше, чем в 2012 г. Следовательно, стоит поспешить, если вы решились на покупку недвижимости в Болгарии (как известно, спрос рождает предложение).

Полностью меблированная и готовая к проживанию студия площадью 47 кв. м., расположенная в центре бальнеологического курорта (г. Поморие) будет стоить около 35000 евро. Даже если же вы решили пока не приобретать жилье в Болгарии, а только арендовать его на определенный срок, все равно стоит поторопиться (стоимость аренды небольших помещений в курортный сезон резко возрастает). В наступающем году отдых в Болгарии в связи с активным строительством спортивных комплексов на Черноморском побережье и резким повышением цен на курортах Краснодарского края будет крайне востребован (тем более, что ни для кого не секрет, что отдых даже в 3-х звездочном отеле в Болгарии порой намного комфортабельнее, чем отдых в аналогичном российском отеле). Итак, аренда недвижимости в Болгарии, например, комфортабельных апартаментов в курортной зоне, причем не самой дорогой (например, в г. Несебр) в зависимости от площади помещения и количества комнат в период с апреля до середины июня и с октября по ноябрь будет стоить от 16 до 30 евро в сутки, а со второй половины июня до конца сентября уже от 40 до 67 евро в сутки.

Паре, только недавно вышедшей на пенсию и решившей приобрести недвижимость Болгарии, чтобы здесь обосноваться, а заодно поправить свое здоровье на ее знаменитых бальнеологических курортах, я бы посоветовала приобрести уютный сельский дом площадью 45 кв. м с хозяйственной пристройкой около 30 кв. м и прилегающим к нему земельным участком в 10 соток в Среднегорье, в знаменитой долине Роз. Такая покупка обойдется примерно в 18000 евро. Удачное расположение: в 16 км от международного бальнеологического курорта Хисар, известного своими минеральными водами и в 42 км от Пловдива, а также благоприятный умеренно-континентальный климат наверняка окажут решающее значение в этом приобретении. Такой вид недвижимости в Болгарии пока менее популярен среди россиян, чем предыдущий вариант, поэтому его востребованность в наступающем году останется на уровне 2011 — 2012 г. (соответственно, именно поэтому уровень цен при покупке такого вида болгарской недвижимости пока достаточно низок).

Состоятельным покупателям я бы рекомендовала другой вид недвижимости в Болгарии - покупку апартаментов в поистине царском месте - Балчик, являвшемся в начале XX века резиденцией и любимым местом отдыха Королевы Марии Эдинбургской. Знаменитый дворцовый комплекс с садом Аллаха, Серебряным колодцем, аллеями, выложенными настоящими мельничными жерновами и старинным храмом, по камню перенесенному с острова Крит, поражает воображение. Мягкий климат, теплое море, прекрасные виды, услаждающие самые взыскательные взгляды. Они настолько полюбились королеве Марии, что она приказала установить для нее каменный трон, с которого могла бы любоваться окрестностями. Все эти факторы, а также расположенный неподалеку (всего в 5 км, которые можно преодолеть во время пеших прогулок, очень популярных в последнее время) бальнеологический курорт, знаменитый своими минеральными и гидротермальными источниками, а также лечебными лиманными грязями и сероводородными ваннами, создают условия для отдыха и лечения самых взыскательных особ. Полностью оборудованный и меблированный апартамент-пентхаус с тремя спальнями и великолепным видом на море обойдется в 125 000 евро.

Примерно в такую же цену обойдется покупка дрогой боларской недвижимости - апартамента с 1 спальней-люкс в курортном комплексе на полуострове Святого Константина и Елены в 200 м от пляжа. Помимо респектабельного отдыха на курорте, который расположен всего в 10 км от г. Варны, здесь имеется большое количество оздоровительных комплексов, которые предложат желающим бассейны, наполненные минеральной водой и лечебные горячие источники, богатые йодом, бромом, кальцием для лечения широкого спектра заболеваний и восстановления здоровья.

Апартаменты в городе Варна также достаточно востребованы и обойдутся в те же 125000 евро в зависимости от престижности района.

Все три предложения наверняка найдут своих покупателей в зависимости от того, что бы они хотели приобрести — уютные апартаменты в красивом, но достаточно спокойном месте с возможностью лечения и восстановления сил (Балчик или полуостров Св. Константина и Елены), либо респектабельное жилье в старинном, полном достопримечательностей, но находящемся в постоянном движении городе, где можно как отдыхать, так и заниматься предпринимательской деятельностью. Например, в городе Варна, аэропорт которого принимает и отправляет авиалайнеры в различные концы света круглые сутки. Ожидается, что покупка элитного жилья несколько оживится в 2013 г. по сравнению с 2012 г., но весьма незначительно.

Таким образом, можно сделать весьма оптимистичный прогноз о росте продаж в сфере недвижимости в Болгарии на 2013 г. Покупателям, которые еще определяются с покупкой недвижимости в Болгарии, стоит поспешить — на рынке недорогого первичного и достойного вторичного жилья ожидается значительное оживление (а соответственно, и весьма вероятен рост цен). При покупке элитного жилья время на раздумья еще есть. Однако не стоит полагать, что цены на него к концу 2013 г. нисколько не возрастут и останутся прежними по сравнению с уровнем предыдущих лет.

Итак, делайте свой выбор по покупке недвижимости в Болгарии, но постарайтесь принять окончательное решение уже до апреля этого года, тогда на сэкономленные деньги вы сможете сделать еще массу полезных покупок! И особенно это приятно будет сделать в собственном доме в Болгарии!

В Болгария недвижимость дешевела на протяжении без малого двух лет. Однако в прошлом году было отмечено увеличение сделок с клиентами из России, которые искали курортную недвижимость Болгария, для отдыха. Собственники недвижимости Болгария могут сдавать свои дома в аренду и получать стабильный ежегодный доход.