Спрос на недвижимость в Австрии – один из самых высоких в Европе
Австрия – исключительно благополучная страна, своим жителям предоставляет не только восхитительные природные красоты и климатический комфорт, но и огромные возможности для личного преуспевания и развития. В стране очень высок жизненный стандарт, законодательство и общественное мнение с равной эффективностью защищают безопасность жителей и право собственности. Структура права и налогообложения бережно охраняет рынок от спекулятивной деятельности, потому рынок не испытывает резких скачков и стабилен даже в периоды общеевропейских кризисов. Инвестиции в недвижимость в Австрии гарантируют сохранность капитала и небольшой, но стабильный рост.
Какая недвижимость в Австрии пользуется наибольшим спросом?
Иностранные граждане приобретают недвижимость для собственного проживания, городские квартиры для сдачи в аренду, курортные жилища для отдыха и сдачи в аренду и коммерческую недвижимость или бизнес целиком. Еще пару десятилетий назад основное количество сделок совершалось с курортными домами и апартаментами, жилищами в крупных городах для ведения деловой активности, в качестве студенческого – для детей или для сдачи в аренду. Сегодня растет спрос на коммерческие площади, причем жилые помещения все чаще выступают в качестве инструмента для получения прибыли. Наибольшую выгоду приносят небольшие отели в оживленных курортных зонах. Сравнительно новое инвестиционное направление – приобретение старинного дома, его реновация и благоустройство с целью перепродажи или организации в нем мини-отеля.
Власти страны заботятся прежде всего о благополучии своих граждан, потому с осторожностью относится к продаже недвижимости иностранным гражданам. Страна разбита на федеральные земли, в каждой из них существуют свои правила продажи собственности и критерии ценообразования. Для приобретения недвижимости в Австрии физическому лицу необходимо иметь ВНЖ, в некоторых землях продажа осуществляется только юридическим лицам. Существует сложная система ограничений для представителей различных стран, учитывается членство в ЕС и другие критерии. В отдельных курортных регионах приобрести собственность гражданам страны, не входящей в ЕС, очень сложно, можно только путем оформления юридического лица. Самые толерантные города – Вена и Грац, там самая большая плотность иностранных жителей и большой поток гостей.
Стоимость недвижимости в Австрии
Все регионы страны предоставляют равные условия жизни, разброс цен зависит от категории недвижимости и престижности района ее расположения. Самыми дешевыми регионами считаются южные и восточные аграрные части страны Штирия, Бургенланд. В курортах Альп и около озер квартиры оцениваются в среднем в 4000- 6000 евро за кв. м., элитные дома – до 27 000 за кв. м. В столице много бюджетного жилья в новостройках в индустриальных кварталах (3000 тыс. кв. м.), но в жилье в историческом центре и роскошные виллы в престижных районах очень дороги: до 27 тыс. евро за «квадрат».
Самые выгодные предложения продавцов недвижимости в Австрии – на сайте
www.domaza.ru.
Недвижимость в Австрии – статус, качество жизни, безопасность
