Поделиться

Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Сельскохозяйственная
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Как кризис в Греции повлияет на рынок недвижимости в Европе?
Греция, кажется, все больше приближается к выходу из еврозоны. И хотя это является потенциальной катастрофой для страны, в действительности может оказаться хорошей новостью для бурно развивающихся  рынков коммерческой недвижимости в Европе, пишет The Wall Street Journal.

Инвесторы с большим количеством наличных денег, вкладываемых в экономику центральными банками, которые пытаются стимулировать экономический рост, все чаще и чаще выходят на более высокие сегменты рынка недвижимости в поисках большей прибыли.

Некоторые опасаются, что данные рынки становятся уж слишком горячими. Греческий кризис, однако, и неопределенность, которая окружает будущее еврозоны, могут помочь избежать потенциальных пузырей, считает Дэвид Хачингс, директор отдела Инвестиционные стратегии для Европы в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

На теории это означает, что обеспокоенные инвесторы могут ограничить спрос на недвижимость в еврозоне, особенно за пределами крупных городов. „Это новость не из плохих, учитывая потенциал, высокий спрос (программа Европейского центрального банка по выкупу облигаций) и может привести к формированию нестабильного пузыря на данных рынках“, - объясняет Хачингс.

А рынки акций и облигаций, как и рынки недвижимости до сих пор создавали напряженность без потери баланса в отношениях между Афинами и Брюсселем.

Для многих нынешний бум на рынке недвижимости кажется слишком сильным, на который кризис в Греции не может оказать влияния. Огромный капитал, вкладываемый на рынке, а также сигналы экономического роста в регионе, в том числе в таких странах, как Испания, Италия и Португалия, бесспорно, являются положительными факторами, говорит Хачингс.

Укрепление экономики  означает, что инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на более долгосрочный рост арендных ставок, что в свою очередь, вероятно, будет поддерживать сильный спрос, ожидает Эндрю Баррелл, директор прогнозирования консалтинговой компании JLL.

И все-таки, что бы ни случилось в Греции, это не может не оказать какого бы то ни было влияния. Например, в летний сезон,  когда объем сделок уменьшается, рынок может еще больше замедлиться из-за „некоторой сдержанности при принятии решений“, - считает Нейл Блейк, директор исследований в Европе в CBRE.

„Хотя и говорят, что все это отличается от 2012 года, человеческая природа и чувство страха не изменились, поэтому не стоит исключать вероятность распространения инфекции и некоторое время мы будем наблюдать повышенную волатильность, независимо от результата“, - говорит Хачингс.

Несмотря на то, что может случится в будущем, европейский рынок коммерческой недвижимости уже начал бить по тормозам, отмечают в своем комментарии из PropertyEU. На прошлой неделе компания по сдаче жилья в аренду в Берлине Ado Properties объявила о том, что планирует заморозить  первичный выпуск акций на 400 млн. евро в связи с  греческим кризисом. Из компании объясняют, что IPO откладывается на неопределенный срок из-за рыночной волатильности, вызванной кризисом.

Компания владеет около 13 700 домами и 700 бизнес-зданиями в германской столице. Публичное предложение акций было рассчитано на привлечение капитала с целью удвоения портфеля компании в ближайшие несколько лет.

Итальянская компания по недвижимости Domus Italia также отказалась от планов по IPO на бирже в Милане из-за плохих рыночных условий.

Угроза выхода Греции из еврозоны пугает и азиатских инвесторов, некоторые из которых нацелены на Великобританию, пока ситуация не улучшится,  говорит Ричард Дивал, директор трансграничных сделок в регионе Европы, Ближнего востока и Африки в компании Colliers.

Однако бойкот еврозоне со стороны азиатских инвесторов будет временным, добавляет он. „Европейские инвесторы по-прежнему чрезвычайно активны в еврозоне. Да, доля паники существует, если Греция выйдет из еврозоны, но через пару месяцев, я думаю, бизнес вернется к своему обычному ритму.“

Domaza - Недвижимость

Другие новости
07/07/2015 08:44:29Снижение цен на недвижимость в Хорватии продолжается
Стоимость жилья в Хорватии в мае этого года снизилась на 3% по сравнению с маем 2014 года, согласно данным портала Njuskalo.hr. Наибольшее снижение стоимости жилья в Хорватии на годовой базе - на 8%, было зарегистрировано в Карловацкой области. В Дубровницко-Неретванской области цены на недвижимость упали на  3...
07/07/2015 08:41:11Греция остается одним из самых привлекательных рынков для покупателей недвижимости
Покупателей недвижимости не интересуют опасения по поводу кризиса в Греции, пишет британский портал TheMoveChannel.com. Последний индекс портала - Hotspots Index показывает, что в первый раз во втором квартале 2015 года Греция входит в Топ-5 самых востребованных направлений для покупки домов, а Европа никогда еще не бы...
06/07/2015 08:50:20Наибольшее за девять месяцев снижение цен на жилую недвижимость в Великобритании
Цены на жилье в Великобритании продемонстрировали сильнейшее падение в июне, первое за девять месяцев, сообщают из Nationwide Building Society. Цены упали на 0,2% - до, в среднем, 195 055 фунтов (304 500 долларов), отмечают из Bloomberg. При этом годовой темп роста замедлился до 3,3%. „Это усиливает постепе...
06/07/2015 08:46:34Недвижимость в Болгарии: стройка в Царево продолжается, несмотря на запрет
В разгар сезона в непосредственной близости от пляжа Коралл в Царево ведется строительство, что было официально запрещено властями Болгарии. Оказывается, однако, что именно представители власти нарушают собственный запрет, потому что компания находится в собственности двух муниципальных советников  Царево - Ангела...
03/07/2015 09:13:18Международные инвесторы предпочитают торговую недвижимость в Германии
Международные инвесторы с 2007 года все активнее покупают торговые центры и крупные магазины в Германии, несмотря на то, что интернет-магазины также привлекают все больше клиентов в сравнении с обычными магазинами, сообщает агентство Bloomberg. Согласно данным BNP Paribas Real Estate, иностранные инвесторы в первой ...