Продажа недвижимости в Болгарии может осуществляться тем же лицам, что и квартиры, однако прилегающий участок и землю под зданиями иностранцам продавать не позволено. Альтернативой может стать аренда земли на длительный срок за невысокую плату. Практически продажа недвижимости в Болгарии всегда включает стоимость аренды прилегающей земли, это небольшая часть в 1-10%. Такой вариант хорош для тех, кто планирует приезжать на недолгое время – например, на летний отдых. Но если владелец планирует проживать в Болгарии постоянно, то лучше приобрести землю в личное пользование, оформив ее на фирму. В таком случае, при продаже недвижимости в Болгарии, оформляется два нотариальных акта – на здание и землю, в то время как при стандартной процедуре без покупки земли достаточно оформить один – на здание или квартиру.

А вот при продаже недвижимости в Болгарии и земли, с оформлением на фирму не встретит никаких юридических препятствий. Однако иностранным гражданам запрещена продажа не только земли, но и лесов.

Осуществляя продажу недвижимости в Болгарии очень важно отслеживать весь юридический процесс от начала и до конца. Продавцом и покупателем подписывается нотариальный акт о передаче собственности и удостоверяется на право собственности у нотариуса, который работает в районе нахождения объекта. Затем акт передается нотариусом в районный суд, где судья на основании акта вносит изменения в государственный регистр недвижимости. Отметка о занесении также делается в самом нотариальном акте.

Для совершения сделки по продаже недвижимости в Болгарии необходимо предоставить нотариусу выписку из регистра об отсутствии так называемых «тяжестей» продаваемого объекта. В документе отражается состояние ипотеки квартиры (здания), права третьих лиц на пользование объектом, запрет/разрешение на продажу, возможные открытые судебные дела и прочее. Этот же документ подтверждает, что объект принадлежит владельцу-продавцу. Кроме того, необходимо получить государственную оценку стоимости в местной налоговой службе. Назначенная налоговой службой цена вносится в договор и не может превышать продажную цену объекта. Исходя из указанной продажной стоимости, определяются размеры госпошлины и нотариальные таксы. Как правило, они составляют не более 5%.

Для того чтобы оформить сделку по продаже недвижимости в Болгарии на физическое лицо, необходимо предъявить загранпаспорт, на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Продажа недвижимости в Болгарии, как видно, процедура не сложная, однако покупатель, помимо оплаты всех вышеперечисленных расходов, обязан также оплачивать ежегодный налог на недвижимость и на бытовое обслуживание. Размер налога не зависит от статуса владельца и имеет одинаковую ставку, как для физических, так и для юридических лиц.

Кроме того, в дальнейшем производится ежемесячная оплата по показаниям водомеров, счетчиков электро- и теплоэнергии. Телефонная связь оплачивается по времени. Такого понятия, как квартплата, в Болгарии не существует.

Недвижимость Болгарии продажа ориентирована как на очень состоятельных людей, так и на покупателей среднего достатка.

В Болгария продажа недвижимости, в том числе и вторичной, вызывает немалый интерес со стороны покупателей.

Вам предлагается лучшая недвижимость в Болгарии продажа квартир в элитных жилых комплексах этой прекрасной страны.